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萍鄉(xiāng)市蓮花縣、湛江市雷州市、上海市黃浦區(qū)、安陽市殷都區(qū)、三明市大田縣、合肥市廬陽區(qū)、廣西貴港市平南縣、重慶市永川區(qū)
雞西市虎林市、平?jīng)鍪徐o寧縣、萬寧市三更羅鎮(zhèn)、北京市大興區(qū)、清遠(yuǎn)市連南瑤族自治縣、慶陽市華池縣、沈陽市鐵西區(qū)、東莞市麻涌鎮(zhèn)、平?jīng)鍪星f浪縣、寧波市寧?？h
麗水市青田縣、廣西桂林市荔浦市、文昌市翁田鎮(zhèn)、雅安市石棉縣、連云港市連云區(qū)、吉安市吉安縣、東莞市望牛墩鎮(zhèn)
隴南市康縣、紅河綠春縣、湖州市南潯區(qū)、咸陽市彬州市、淮北市杜集區(qū)、哈爾濱市平房區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市陳巴爾虎旗、牡丹江市愛民區(qū)
大連市普蘭店區(qū)、漳州市漳浦縣、白沙黎族自治縣南開鄉(xiāng)、內(nèi)江市威遠(yuǎn)縣、延邊敦化市
北京市門頭溝區(qū)、十堰市竹山縣、天津市和平區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市額爾古納市、寶雞市扶風(fēng)縣、長春市朝陽區(qū)、南平市延平區(qū)、瓊海市潭門鎮(zhèn)
漳州市云霄縣、臨高縣和舍鎮(zhèn)、鄭州市滎陽市、韶關(guān)市乳源瑤族自治縣、文山西疇縣、內(nèi)蒙古通遼市扎魯特旗、綿陽市三臺縣、黑河市嫩江市、周口市扶溝縣、蚌埠市懷遠(yuǎn)縣
三明市明溪縣、巴中市平昌縣、隴南市文縣、廣西玉林市北流市、咸陽市興平市、寧德市蕉城區(qū)、衡陽市雁峰區(qū)
白城市鎮(zhèn)賚縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟二連浩特市、昆明市尋甸回族彝族自治縣、常州市鐘樓區(qū)、撫州市東鄉(xiāng)區(qū)、天津市武清區(qū)、泉州市德化縣、天津市西青區(qū)、平?jīng)鍪袥艽h、銅陵市樅陽縣
南陽市社旗縣、湘西州瀘溪縣、南陽市新野縣、內(nèi)蒙古通遼市霍林郭勒市、雙鴨山市集賢縣、臨汾市翼城縣
大理劍川縣、文昌市潭牛鎮(zhèn)、黃石市黃石港區(qū)、淮安市盱眙縣、泉州市晉江市、大同市新榮區(qū)、東莞市中堂鎮(zhèn)、榆林市靖邊縣、白銀市景泰縣
臨汾市襄汾縣、牡丹江市愛民區(qū)、邵陽市城步苗族自治縣、果洛瑪沁縣、牡丹江市陽明區(qū)、贛州市信豐縣
龍巖市永定區(qū)、甘南夏河縣、中山市東區(qū)街道、濟(jì)寧市泗水縣、廣西北海市合浦縣
忻州市五寨縣、永州市零陵區(qū)、中山市黃圃鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古赤峰市敖漢旗、郴州市安仁縣、東莞市鳳崗鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古赤峰市紅山區(qū)、鹽城市響水縣、廣安市鄰水縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市四子王旗
東莞市中堂鎮(zhèn)、洛陽市宜陽縣、大理大理市、黃山市屯溪區(qū)、四平市伊通滿族自治縣、涼山喜德縣、濱州市沾化區(qū)、景德鎮(zhèn)市珠山區(qū)、合肥市肥東縣
朔州市平魯區(qū)、大同市陽高縣、長沙市望城區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁左翼中旗、宜春市上高縣
懷化市沅陵縣、上海市寶山區(qū)、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善右旗、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市烏審旗、長春市南關(guān)區(qū)、荊州市石首市、宜昌市五峰土家族自治縣、延邊龍井市、日照市東港區(qū)、臨沂市羅莊區(qū)
黑河市北安市、廣西百色市靖西市、丹東市寬甸滿族自治縣、晉中市平遙縣、運(yùn)城市芮城縣、駐馬店市新蔡縣、廣安市岳池縣、安陽市湯陰縣、龍巖市漳平市、十堰市房縣
懷化市沅陵縣、大理云龍縣、中山市沙溪鎮(zhèn)、黃岡市英山縣、玉樹稱多縣、運(yùn)城市絳縣、畢節(jié)市織金縣、齊齊哈爾市克山縣、荊州市江陵縣
溫州市蒼南縣、宜春市袁州區(qū)、滁州市定遠(yuǎn)縣、重慶市合川區(qū)、眉山市洪雅縣、臺州市天臺縣、安慶市太湖縣、瓊海市博鰲鎮(zhèn)、楚雄永仁縣、廣西貴港市覃塘區(qū)
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碧桂園2024年虧損收窄82.5%，累計(jì)交付房屋38萬套|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
界面新聞編輯 | 李慎
3月30日晚間，碧桂園（02007.HK）交出了2024年的成績單。
財(cái)報(bào)顯示，2024年公司全年總收入為2528億元，同比減少37%，歸屬股東凈虧損328億元。截至報(bào)告期末，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額472億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積492萬平方米。
總體來看，盡管收入下滑，但其2024年財(cái)報(bào)實(shí)現(xiàn)大幅減虧，虧損額同比2023年收窄82.5%，利潤數(shù)據(jù)初現(xiàn)筑底跡象。
另外，截至2024年底，碧桂園的總資產(chǎn)為10358億元，高于總負(fù)債金額，凈資產(chǎn)仍有513億元。
然而，流動(dòng)性壓力也不容忽視。截至2024年底碧桂園總現(xiàn)金余額約298.97億元，但受限制現(xiàn)金占比高達(dá)78.7%，約235.35億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約63.62億元。
“在政府促進(jìn)銷售、優(yōu)化供需、提振信心等一系列扶持政策的助力下，一些核心城市的成交量逐漸回暖。雖然目前行業(yè)整體仍存在一定壓力，但這些積極信號均預(yù)示著行業(yè)在經(jīng)歷調(diào)整后有望迎來新的發(fā)展機(jī)遇”，碧桂園在年報(bào)中表示。
對于碧桂園來說，“保交樓”仍然是其當(dāng)前維系市場信任的首要任務(wù)，更是其生存之戰(zhàn)。
據(jù)碧桂園方面透露，近三年來，公司累計(jì)交付房屋約170萬套，其中2024年交付38萬套，覆蓋31省242個(gè)城市。盡管交付量較2022年（70萬套）、2023年（60萬套）持續(xù)下滑，但仍居行業(yè)首位。
接下來在2025年，碧桂園仍有約21萬套房屋的交付任務(wù)。此前在碧桂園2025年度工作會(huì)議，董事會(huì)主席楊惠妍曾表示，2025年上半年，碧桂園的重點(diǎn)工作仍然以保交樓為主，下半年則以保交房和保主體并重，為2026年進(jìn)入正常經(jīng)營狀態(tài)做好準(zhǔn)備。
“2025年上半年，碧桂園將實(shí)行滾動(dòng)預(yù)算管理，每月進(jìn)行復(fù)盤和調(diào)整。在支出端，要做到抓大不放小，嚴(yán)格控制每一筆開支，確保資源高效利用；在收入端，則要努力拓展和提升收入來源，為公司保交房和穩(wěn)定經(jīng)營提供支撐”，楊惠妍指出。
在保交樓之外，債務(wù)重組是碧桂園當(dāng)前化解財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。
截至2024年末，碧桂園總借貸約2535億元，其中境外債務(wù)占比約42%。在今年1月9日，碧桂園公布了境外債務(wù)重組提案的關(guān)鍵條款，主要解決碧桂園現(xiàn)有債券債務(wù)、現(xiàn)有銀團(tuán)貸款債務(wù)以及由碧桂園借入或擔(dān)保的若干其他貸款融資下的境外債務(wù)。
碧桂園稱，如果重組提案得到落實(shí)，碧桂園集團(tuán)將可以實(shí)現(xiàn)大幅去杠桿化，目標(biāo)是減少境外債務(wù)最多116億美元，同時(shí)有望延長境外債務(wù)到期時(shí)間以及降低融資成本。其中，到期時(shí)間延長至最多11.5年，加權(quán)平均借貸成本則從重組前的每年約6%降低至重組后的每年約2%。
業(yè)內(nèi)人士表示，未來若碧桂園的方案落地，公司或確認(rèn)數(shù)百億元重組收益，凈資產(chǎn)有望提升至千億規(guī)模。但重組談判仍面臨債權(quán)人博弈與政策環(huán)境的不確定性。
不過，近期政策環(huán)境的改善或降低博弈難度。2024年“金融16條”延期、2025年政府工作報(bào)告首提“穩(wěn)住樓市股市”等政策均釋放出積極信號，為債務(wù)重組與行業(yè)復(fù)蘇注入信心。
在保交樓、穩(wěn)資債的基礎(chǔ)上，保經(jīng)營是碧桂園中長期發(fā)展的重要目標(biāo)。
據(jù)碧桂園方面透露，在經(jīng)營端，公司一方面通過組織結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)適配市場變化，控制管理費(fèi)用合理投入。另一方面碧桂園也在根據(jù)市場實(shí)際情況對存貨進(jìn)行分類管理，進(jìn)行市場挖潛工作，匹配市場需求制定對應(yīng)供貨計(jì)劃，穩(wěn)定銷售價(jià)格，保持合理流速，最大化開發(fā)類資產(chǎn)價(jià)值。
數(shù)據(jù)顯示，自2022年以來碧桂園已處置難銷類資產(chǎn)及盤活沉淀資金回籠超600億元。
例如，在去年9月，碧桂園選擇“以房抵債”，用上海三處不動(dòng)產(chǎn)抵償?shù)蹥W家居4.23億元債務(wù)；去年12月，碧桂園再轉(zhuǎn)讓持有的長鑫科技1.56%股權(quán)，總代價(jià)20億元，擬將出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)用作一般營運(yùn)資金，目前打算主要用于保交樓等項(xiàng)目建設(shè)開支。
“自去年9月底支持政策落地后，核心城市市場銷售有所加快，碧桂園應(yīng)把握好政策窗口期，提高項(xiàng)目產(chǎn)品力，加大營銷力度。另外，或可與政府部門積極對接土地調(diào)規(guī)、退地?fù)Q地政策，回籠資金或換倉促進(jìn)去化”，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出。
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