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銅川市耀州區(qū)、阜陽(yáng)市潁州區(qū)、榆林市神木市、三門峽市澠池縣、許昌市魏都區(qū)、文昌市潭牛鎮(zhèn)
運(yùn)城市永濟(jì)市、湘潭市雨湖區(qū)、周口市商水縣、寶雞市扶風(fēng)縣、黃山市徽州區(qū)、晉城市高平市、樂(lè)山市沐川縣、黔南甕安縣、長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)市
內(nèi)蒙古巴彥淖爾市磴口縣、瀘州市敘永縣、沈陽(yáng)市大東區(qū)、湖州市南潯區(qū)、德陽(yáng)市綿竹市、咸寧市崇陽(yáng)縣
大理巍山彝族回族自治縣、德州市平原縣、晉中市壽陽(yáng)縣、棗莊市市中區(qū)、東方市板橋鎮(zhèn)
荊州市公安縣、忻州市寧武縣、阿壩藏族羌族自治州茂縣、淄博市博山區(qū)、上饒市婺源縣、南陽(yáng)市桐柏縣、岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)、昆明市宜良縣、廣西來(lái)賓市武宣縣
濟(jì)南市歷下區(qū)、黔南長(zhǎng)順縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市陳巴爾虎旗、佳木斯市前進(jìn)區(qū)、衢州市柯城區(qū)
哈爾濱市依蘭縣、德州市慶云縣、蚌埠市蚌山區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市東勝區(qū)、朝陽(yáng)市凌源市、寧波市鄞州區(qū)、德陽(yáng)市什邡市、雅安市雨城區(qū)、成都市蒲江縣、臨高縣新盈鎮(zhèn)
東方市三家鎮(zhèn)、忻州市神池縣、遵義市綏陽(yáng)縣、襄陽(yáng)市棗陽(yáng)市、寧夏固原市隆德縣、濱州市濱城區(qū)
揭陽(yáng)市惠來(lái)縣、玉溪市峨山彝族自治縣、安慶市桐城市、濟(jì)南市萊蕪區(qū)、德州市平原縣、徐州市邳州市、蘭州市七里河區(qū)、臨滄市臨翔區(qū)、內(nèi)江市威遠(yuǎn)縣、平?jīng)鍪星f浪縣
咸陽(yáng)市彬州市、呂梁市離石區(qū)、甘南合作市、中山市東區(qū)街道、泰州市泰興市、陽(yáng)泉市平定縣、綏化市青岡縣、內(nèi)蒙古赤峰市巴林左旗、黃岡市羅田縣、廣西河池市都安瑤族自治縣
內(nèi)蒙古興安盟阿爾山市、保亭黎族苗族自治縣保城鎮(zhèn)、怒江傈僳族自治州瀘水市、龍巖市新羅區(qū)、遼陽(yáng)市燈塔市、文昌市東郊鎮(zhèn)、蘇州市吳中區(qū)、哈爾濱市香坊區(qū)、重慶市永川區(qū)、郴州市桂東縣
普洱市景谷傣族彝族自治縣、福州市倉(cāng)山區(qū)、直轄縣神農(nóng)架林區(qū)、三明市建寧縣、宜春市萬(wàn)載縣
河源市源城區(qū)、通化市梅河口市、遵義市播州區(qū)、鶴崗市東山區(qū)、長(zhǎng)治市潞城區(qū)、廣西南寧市隆安縣、淄博市淄川區(qū)、天津市靜海區(qū)、廣西河池市東蘭縣、九江市湖口縣
孝感市孝南區(qū)、儋州市峨蔓鎮(zhèn)、咸陽(yáng)市乾縣、儋州市大成鎮(zhèn)、呂梁市石樓縣、廈門市集美區(qū)、臺(tái)州市椒江區(qū)、甘孜鄉(xiāng)城縣、內(nèi)蒙古包頭市東河區(qū)
萬(wàn)寧市和樂(lè)鎮(zhèn)、文昌市抱羅鎮(zhèn)、廣西桂林市疊彩區(qū)、成都市錦江區(qū)、寶雞市扶風(fēng)縣、商洛市柞水縣、黃石市下陸區(qū)
玉溪市江川區(qū)、婁底市婁星區(qū)、宜賓市珙縣、昭通市魯?shù)榭h、中山市黃圃鎮(zhèn)、文昌市馮坡鎮(zhèn)、南昌市灣里區(qū)、阿壩藏族羌族自治州理縣、十堰市鄖西縣
宣城市宣州區(qū)、廣西欽州市靈山縣、儋州市和慶鎮(zhèn)、西安市臨潼區(qū)、臨滄市鎮(zhèn)康縣、雅安市漢源縣
吉安市廬陵新區(qū)、汕尾市陸河縣、安陽(yáng)市湯陰縣、駐馬店市上蔡縣、玉溪市通?？h
阜新市太平區(qū)、梅州市興寧市、淄博市高青縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市回民區(qū)、昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)、盤錦市雙臺(tái)子區(qū)
平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)、漳州市薌城區(qū)、蘇州市吳江區(qū)、遂寧市船山區(qū)、盤錦市盤山縣、岳陽(yáng)市汨羅市、廣西桂林市疊彩區(qū)
廣西百色市西林縣、清遠(yuǎn)市英德市、甘南臨潭縣、陵水黎族自治縣黎安鎮(zhèn)、鶴崗市南山區(qū)、曲靖市麒麟?yún)^(qū)、黃南尖扎縣
煙臺(tái)市棲霞市、南昌市南昌縣、雅安市名山區(qū)、上海市松江區(qū)、西寧市城西區(qū)
西安市雁塔區(qū)、德州市武城縣、益陽(yáng)市桃江縣、天津市北辰區(qū)、徐州市睢寧縣、無(wú)錫市新吳區(qū)、南平市浦城縣
岳陽(yáng)市華容縣、揚(yáng)州市儀征市、梅州市豐順縣、汕尾市城區(qū)、新鄉(xiāng)市獲嘉縣
渭南市富平縣、廣州市海珠區(qū)、宜賓市屏山縣、蘭州市西固區(qū)、上海市楊浦區(qū)、資陽(yáng)市樂(lè)至縣、三亞市天涯區(qū)、福州市閩清縣、昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)
廣西桂林市全州縣、七臺(tái)河市茄子河區(qū)、湛江市吳川市、畢節(jié)市大方縣、渭南市潼關(guān)縣
達(dá)州市渠縣、文昌市錦山鎮(zhèn)、上海市青浦區(qū)、吉林市船營(yíng)區(qū)、雙鴨山市四方臺(tái)區(qū)、六安市霍山縣、中山市東升鎮(zhèn)、濟(jì)南市市中區(qū)
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婁底市雙峰縣、沈陽(yáng)市和平區(qū)、阜陽(yáng)市潁泉區(qū)、楚雄南華縣、紹興市柯橋區(qū)、南平市武夷山市
吉安市吉安縣、商洛市丹鳳縣、淮南市田家庵區(qū)、十堰市竹山縣、中山市五桂山街道
綏化市海倫市、黑河市孫吳縣、福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)、三門峽市澠池縣、馬鞍山市和縣
黔東南黃平縣、宜賓市長(zhǎng)寧縣、中山市西區(qū)街道、內(nèi)蒙古包頭市東河區(qū)、阜新市清河門區(qū)、哈爾濱市香坊區(qū)、江門市開(kāi)平市、常德市鼎城區(qū)
廣西河池市鳳山縣、廣西玉林市興業(yè)縣、曲靖市富源縣、運(yùn)城市萬(wàn)榮縣、甘孜九龍縣
宜春市高安市、臨滄市永德縣、白山市臨江市、東莞市清溪鎮(zhèn)、宜春市上高縣、大興安嶺地區(qū)漠河市
湘潭市湘鄉(xiāng)市、漢中市略陽(yáng)縣、陵水黎族自治縣黎安鎮(zhèn)、贛州市尋烏縣、杭州市余杭區(qū)、泉州市晉江市
運(yùn)城市新絳縣、阜陽(yáng)市潁東區(qū)、大理云龍縣、東營(yíng)市廣饒縣、臨汾市大寧縣、延安市子長(zhǎng)市、大慶市龍鳳區(qū)、洛陽(yáng)市欒川縣、臺(tái)州市玉環(huán)市、北京市昌平區(qū)
大連市西崗區(qū)、張家界市武陵源區(qū)、深圳市羅湖區(qū)、樂(lè)山市馬邊彝族自治縣、淮北市烈山區(qū)、雞西市密山市、甘孜稻城縣
南陽(yáng)市桐柏縣、紅河紅河縣、滁州市鳳陽(yáng)縣、九江市瑞昌市、杭州市西湖區(qū)、東營(yíng)市墾利區(qū)、青島市黃島區(qū)、阿壩藏族羌族自治州小金縣、內(nèi)蒙古赤峰市喀喇沁旗
上海市黃浦區(qū)、龍巖市永定區(qū)、文昌市翁田鎮(zhèn)、廣州市天河區(qū)、儋州市那大鎮(zhèn)、上海市虹口區(qū)、聊城市東阿縣、中山市小欖鎮(zhèn)、連云港市東?？h
玉溪市紅塔區(qū)、岳陽(yáng)市平江縣、撫州市黎川縣、婁底市婁星區(qū)、酒泉市阿克塞哈薩克族自治縣、撫州市臨川區(qū)、阿壩藏族羌族自治州理縣、黔東南臺(tái)江縣、慶陽(yáng)市華池縣
肇慶市廣寧縣、大興安嶺地區(qū)松嶺區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟錫林浩特市、安慶市大觀區(qū)、泉州市永春縣、臨沂市蒙陰縣、南平市順昌縣、寧夏中衛(wèi)市中寧縣
中山市大涌鎮(zhèn)、運(yùn)城市永濟(jì)市、宿遷市宿城區(qū)、天水市秦州區(qū)、鄭州市新鄭市、廣西崇左市寧明縣、荊門市掇刀區(qū)、鄭州市登封市、三亞市崖州區(qū)、佳木斯市湯原縣
廈門市翔安區(qū)、合肥市長(zhǎng)豐縣、新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)、東營(yíng)市東營(yíng)區(qū)、寧德市霞浦縣
滁州市鳳陽(yáng)縣、貴陽(yáng)市花溪區(qū)、中山市東升鎮(zhèn)、鄭州市中牟縣、平?jīng)鍪袥艽h、張家界市武陵源區(qū)、萬(wàn)寧市東澳鎮(zhèn)、怒江傈僳族自治州瀘水市、廣西梧州市藤縣
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新鄉(xiāng)市原陽(yáng)縣、馬鞍山市博望區(qū)、昆明市安寧市、東莞市望牛墩鎮(zhèn)、齊齊哈爾市富?？h、上饒市玉山縣
揚(yáng)州市儀征市、西安市鄠邑區(qū)、瓊海市中原鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟錫林浩特市、吉安市吉水縣、湖州市南潯區(qū)
貝殼CEO彭永東擬捐贈(zèng)900萬(wàn)股約合4.4億元，回應(yīng)高管“天價(jià)”薪酬?duì)幾h|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
4月17日晚間，貝殼發(fā)布公告披露，公司董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官及控股股東彭永東擬捐贈(zèng)900萬(wàn)股A類普通股。按照17日下午收盤價(jià)51.95港元計(jì)算，市值約為4.68億港元（約合人民幣4.4億元）。
據(jù)了解，在承擔(dān)相應(yīng)的納稅義務(wù)后，該筆資金的50%將用于居住行業(yè)服務(wù)者及其家庭成員的醫(yī)療健康福利，另外50%將用于應(yīng)屆畢業(yè)生等租客群體的租房幫扶。
“這筆資金一方面對(duì)員工來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)好福利，說(shuō)明貝殼對(duì)員工及家庭的有力支持；另一方面用于畢業(yè)生租房支持，也為畢業(yè)生求職和租房提供實(shí)惠。租房消費(fèi)是今年房地產(chǎn)消費(fèi)的重要一環(huán)，該舉措和國(guó)家擴(kuò)內(nèi)需精神高度一致”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示。
圖片來(lái)源：公告原文這是貝殼自上市以來(lái)的最大單筆高管捐贈(zèng)，其特殊時(shí)點(diǎn)也值得關(guān)注——正值貝殼2024年報(bào)發(fā)布季，且公司高管近期正因“天價(jià)年薪”陷入爭(zhēng)議之中。
而這一爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，正是彭永東和貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人單一剛薪酬在近幾年間的大額漲幅。
數(shù)據(jù)顯示，彭永東的薪酬從2021年的847.8萬(wàn)元飆升至2023年的7.13億元，類似情況也出現(xiàn)在聯(lián)合創(chuàng)始人單一剛身上，貝殼的聯(lián)合創(chuàng)始人單一剛同期薪酬也從685.3萬(wàn)元漲至5.29億元，2023年兩人合計(jì)薪酬達(dá)到了12.42億元。
貝殼作為中國(guó)最大的居住服務(wù)商，房產(chǎn)中介是最核心的業(yè)務(wù)，經(jīng)紀(jì)人群體是其發(fā)家之本，而經(jīng)紀(jì)人的整體收入水平和高管的薪酬存在巨大差距。這可能是近期風(fēng)波的根源。
“公司高管薪酬主要源于股權(quán)激勵(lì)，數(shù)據(jù)中的‘股權(quán)薪酬’并非一般理解的‘年薪’概念”，貝殼方面解釋稱。
據(jù)了解，貝殼是具有同股不同權(quán)（WVR）架構(gòu)的公司，在2022年5月公司于香港上市時(shí)，根據(jù)聯(lián)交所的上市規(guī)則，具有同股不同權(quán)(WVR)架構(gòu)的公司，WVR持有人(即超級(jí)投票權(quán)持有人)的股份所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益占比不得低于10%。
而在上市前，作為貝殼超級(jí)投票權(quán)持有人之一的貝殼董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官及控股股東彭永東持有的權(quán)益相對(duì)較低。
因此為了滿足該上市規(guī)則的要求，在聯(lián)交所批準(zhǔn)的前提下，公司向彭永東授予限制性股票。該限制性股票，在會(huì)計(jì)規(guī)則上采用“直線攤銷法”，因此在每年的“股權(quán)薪酬”科目產(chǎn)生了較大數(shù)額，但并非一般理解的年薪。
“此次捐贈(zèng)將助益經(jīng)紀(jì)人的福利改善，同時(shí)也用事實(shí)破除了外界關(guān)于‘天價(jià)年薪’的誤解”，業(yè)內(nèi)人士表示。
另外，從股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，據(jù)界面新聞查閱貝殼最新財(cái)報(bào)，彭永東目前擁有貝殼的A類普通股和B類普通股合計(jì)約1.82億股，此次捐贈(zèng)占比約為4.94%。
貝殼不同投票權(quán)受益人持有的股票數(shù)目 截圖來(lái)源：財(cái)報(bào)原文而由于貝殼采用A/B股架構(gòu)，且設(shè)有不同投票權(quán)架構(gòu)，每股A類普通股賦予持有人行使一票的權(quán)利，而每股B類普通股則賦予持有人行使十票的權(quán)利，即B股投票權(quán)是A股的10倍，且彭永東持有的是具有超級(jí)投票權(quán)的B類股，所以此次捐贈(zèng)不會(huì)削弱其控制權(quán)。
同時(shí)，貝殼在財(cái)報(bào)中表示，據(jù)公司所知，自公司于2020年8月在紐約證券交易所首次公開(kāi)發(fā)行及2022年5月公司的A類普通股在香港聯(lián)合交易所有限公司上市以來(lái)，彭永東未曾出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置過(guò)其實(shí)益擁有的公司的任何股份。捐贈(zèng)完成后，彭永東仍將為公司的控股股東。
與股份捐贈(zèng)同時(shí)發(fā)布的還有貝殼2024年的完整業(yè)績(jī)報(bào)告。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024全年，貝殼實(shí)現(xiàn)總交易額（GTV）3.35萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.6%；凈收入935億元，較上年同期的778億元增長(zhǎng)20.2%，創(chuàng)下歷史新高；凈利潤(rùn)為40.78億元，同比減少30.8%；經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)為72.11億元，同比減少26.4%；毛利率為24.6%，較2023年同期下降3.3%，整體呈現(xiàn)“增收不增利”的現(xiàn)象。
從收入端來(lái)看，貝殼目前有五項(xiàng)主要收入來(lái)源，即存量房業(yè)務(wù)、新房業(yè)務(wù)、家裝家居、房屋租賃服務(wù)和新興業(yè)務(wù)及其他。
2024年，伴隨著國(guó)家“止跌回穩(wěn)”的定調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)政策釋放密集期，受益于政策利好下樓市的復(fù)蘇，尤其在9月底政策發(fā)布后，貝殼也在四季度迎來(lái)大幅增長(zhǎng)。
財(cái)報(bào)顯示，貝殼去年四季度實(shí)現(xiàn)總交易額1.144萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)55.5%；凈收入311億元，同比增長(zhǎng)54.1%，經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)13.44億元。
其中，存量房業(yè)務(wù)的GTV達(dá)到7448億元，同比增長(zhǎng)59.1%，凈收入89億元，同比增長(zhǎng)47.5%；新房業(yè)務(wù)GTV達(dá)到3553億元，同比增長(zhǎng)49.3%，凈收入同比增加72.7%至131億元。
截至報(bào)告期末，貝殼旗下門店數(shù)量達(dá)到51573家，同比增長(zhǎng)17.7%；活躍門店數(shù)量為49693家，同比增長(zhǎng)18.3%。
在傳統(tǒng)的買賣業(yè)務(wù)之外，2024年，伴隨著貝殼“一體三翼”架構(gòu)的深入，租賃業(yè)務(wù)、家裝業(yè)務(wù)發(fā)展帶來(lái)的營(yíng)收增長(zhǎng)顯著。
數(shù)據(jù)顯示，2024年貝殼租賃業(yè)務(wù)全年凈收入143億元，同比增長(zhǎng)135%；家裝業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)收入148億元，同比增長(zhǎng)36.1%，獲客效率提升，合同額同比增長(zhǎng)27.3%。新興業(yè)務(wù)及其他年收入25億元，同比+8.8%，主要由于金融服務(wù)的凈收入增加。
天風(fēng)證券研究指出，當(dāng)前貝殼存量房及新房交易業(yè)務(wù)增速良好，“一體三翼”戰(zhàn)略穩(wěn)步推進(jìn)、業(yè)績(jī)?cè)鰟?shì)可觀。但還需考慮公司業(yè)務(wù)拓展不及預(yù)期、市場(chǎng)熱度持續(xù)性不及預(yù)期、政策調(diào)控不確定性等因素。
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