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維修服務(wù)環(huán)保包裝回收計(jì)劃，綠色行動(dòng)：鼓勵(lì)客戶參與環(huán)保包裝回收計(jì)劃，對(duì)維修過(guò)程中產(chǎn)生的包裝材料進(jìn)行回收再利用，共同為環(huán)保事業(yè)貢獻(xiàn)力量。
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天水市張家川回族自治縣、樂(lè)東黎族自治縣大安鎮(zhèn)、呂梁市交口縣、鐵嶺市清河區(qū)、撫順市東洲區(qū)、蕪湖市南陵縣、德州市德城區(qū)、深圳市寶安區(qū)
焦作市解放區(qū)、鎮(zhèn)江市京口區(qū)、咸陽(yáng)市淳化縣、忻州市保德縣、內(nèi)蒙古包頭市固陽(yáng)縣、湘西州古丈縣、天津市河?xùn)|區(qū)
內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善左旗、嘉興市嘉善縣、平頂山市湛河區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市巴林右旗、六安市金安區(qū)、周口市淮陽(yáng)區(qū)、上海市奉賢區(qū)、隴南市西和縣、甘孜得榮縣、東莞市茶山鎮(zhèn)
溫州市泰順縣、淄博市周村區(qū)、澄邁縣加樂(lè)鎮(zhèn)、常德市桃源縣、臨高縣皇桐鎮(zhèn)
蘇州市相城區(qū)、平頂山市新華區(qū)、畢節(jié)市赫章縣、雙鴨山市尖山區(qū)、昆明市呈貢區(qū)
泉州市泉港區(qū)、荊州市監(jiān)利市、廣西欽州市欽南區(qū)、營(yíng)口市老邊區(qū)、揭陽(yáng)市揭西縣、七臺(tái)河市新興區(qū)、恩施州利川市、棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)、汕頭市澄海區(qū)、荊門(mén)市沙洋縣
南京市溧水區(qū)、臨高縣臨城鎮(zhèn)、福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)、三明市尤溪縣、文山丘北縣、吉安市井岡山市、鶴崗市南山區(qū)、畢節(jié)市金沙縣、上海市楊浦區(qū)、哈爾濱市木蘭縣
澄邁縣永發(fā)鎮(zhèn)、渭南市華州區(qū)、滁州市明光市、臨夏康樂(lè)縣、曲靖市麒麟?yún)^(qū)、長(zhǎng)春市寬城區(qū)、廣州市海珠區(qū)、安慶市太湖縣、哈爾濱市南崗區(qū)、慶陽(yáng)市慶城縣
揭陽(yáng)市榕城區(qū)、內(nèi)蒙古烏海市海勃灣區(qū)、瓊海市石壁鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市康巴什區(qū)、永州市寧遠(yuǎn)縣、滁州市鳳陽(yáng)縣、清遠(yuǎn)市陽(yáng)山縣、滁州市來(lái)安縣、贛州市崇義縣、九江市共青城市
內(nèi)蒙古鄂爾多斯市準(zhǔn)格爾旗、十堰市鄖陽(yáng)區(qū)、新鄉(xiāng)市衛(wèi)輝市、郴州市資興市、天津市寧河區(qū)、寧夏固原市原州區(qū)、十堰市茅箭區(qū)、湛江市吳川市
淮南市田家庵區(qū)、徐州市睢寧縣、內(nèi)蒙古阿拉善盟額濟(jì)納旗、中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、蚌埠市懷遠(yuǎn)縣、濟(jì)寧市鄒城市、三門(mén)峽市盧氏縣、清遠(yuǎn)市清新區(qū)、無(wú)錫市濱湖區(qū)
三明市清流縣、洛陽(yáng)市老城區(qū)、南昌市青山湖區(qū)、紅河紅河縣、儋州市木棠鎮(zhèn)
文昌市翁田鎮(zhèn)、紅河彌勒市、西安市新城區(qū)、婁底市冷水江市、長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)、綿陽(yáng)市平武縣、太原市晉源區(qū)
青島市即墨區(qū)、?？谑行阌^(qū)、普洱市景東彝族自治縣、臺(tái)州市路橋區(qū)、忻州市繁峙縣、中山市五桂山街道、德州市夏津縣、開(kāi)封市尉氏縣、哈爾濱市雙城區(qū)、臨沂市蒙陰縣
雙鴨山市寶山區(qū)、重慶市榮昌區(qū)、濟(jì)寧市魚(yú)臺(tái)縣、運(yùn)城市絳縣、常州市武進(jìn)區(qū)、延安市延長(zhǎng)縣、樂(lè)山市市中區(qū)
廣西欽州市靈山縣、蘭州市皋蘭縣、聊城市臨清市、平頂山市衛(wèi)東區(qū)、漢中市城固縣、黔南羅甸縣、南平市順昌縣、福州市連江縣
泰州市興化市、運(yùn)城市臨猗縣、廣西崇左市天等縣、黃岡市黃梅縣、武漢市黃陂區(qū)、鄂州市華容區(qū)、西安市雁塔區(qū)、牡丹江市林口縣、上饒市信州區(qū)、周口市扶溝縣
五指山市南圣、淄博市淄川區(qū)、郴州市蘇仙區(qū)、鶴壁市鶴山區(qū)、濮陽(yáng)市南樂(lè)縣、南充市閬中市
上饒市鄱陽(yáng)縣、重慶市石柱土家族自治縣、白沙黎族自治縣七坊鎮(zhèn)、德州市齊河縣、日照市東港區(qū)、廣西百色市那坡縣、大同市廣靈縣、廣西欽州市欽南區(qū)、莆田市仙游縣
宿州市蕭縣、泰安市東平縣、廣西欽州市欽南區(qū)、濱州市鄒平市、陽(yáng)江市陽(yáng)西縣、黔東南榕江縣、信陽(yáng)市浉河區(qū)、白沙黎族自治縣七坊鎮(zhèn)、黃石市西塞山區(qū)
濟(jì)南市萊蕪區(qū)、懷化市芷江侗族自治縣、合肥市肥東縣、撫州市崇仁縣、營(yíng)口市站前區(qū)、定安縣雷鳴鎮(zhèn)、撫順市望花區(qū)、昆明市富民縣、南平市邵武市、鹽城市大豐區(qū)
甘孜白玉縣、大理鶴慶縣、濟(jì)南市萊蕪區(qū)、宜昌市秭歸縣、齊齊哈爾市拜泉縣、景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)、成都市雙流區(qū)、泉州市南安市
邵陽(yáng)市新寧縣、新鄉(xiāng)市獲嘉縣、常州市新北區(qū)、呂梁市臨縣、玉樹(shù)囊謙縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市伊金霍洛旗、青島市嶗山區(qū)、宜賓市興文縣
鄂州市鄂城區(qū)、濱州市惠民縣、泰州市海陵區(qū)、松原市長(zhǎng)嶺縣、重慶市石柱土家族自治縣、眉山市彭山區(qū)、北京市懷柔區(qū)
遵義市赤水市、日照市莒縣、蘭州市安寧區(qū)、連云港市灌云縣、洛陽(yáng)市西工區(qū)、常州市溧陽(yáng)市、荊門(mén)市鐘祥市、臨沂市羅莊區(qū)
臨夏東鄉(xiāng)族自治縣、南平市政和縣、昆明市安寧市、常州市武進(jìn)區(qū)、舟山市定海區(qū)、贛州市南康區(qū)
長(zhǎng)治市壺關(guān)縣、迪慶維西傈僳族自治縣、安康市旬陽(yáng)市、德州市武城縣、文山西疇縣、通化市柳河縣、怒江傈僳族自治州福貢縣、湖州市南潯區(qū)
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臨夏康樂(lè)縣、上海市浦東新區(qū)、七臺(tái)河市新興區(qū)、濟(jì)寧市微山縣、江門(mén)市蓬江區(qū)、甘南碌曲縣、涼山木里藏族自治縣
上海市浦東新區(qū)、黔東南麻江縣、佳木斯市樺川縣、東莞市橫瀝鎮(zhèn)、三明市寧化縣
荊州市荊州區(qū)、瓊海市萬(wàn)泉鎮(zhèn)、七臺(tái)河市勃利縣、駐馬店市正陽(yáng)縣、菏澤市牡丹區(qū)、安康市石泉縣、蕪湖市無(wú)為市
龍巖市上杭縣、通化市集安市、儋州市海頭鎮(zhèn)、甘孜白玉縣、忻州市保德縣、吉林市舒蘭市、文昌市東路鎮(zhèn)
內(nèi)蒙古赤峰市松山區(qū)、濟(jì)南市市中區(qū)、清遠(yuǎn)市佛岡縣、忻州市保德縣、甘孜鄉(xiāng)城縣、漢中市鎮(zhèn)巴縣
綿陽(yáng)市北川羌族自治縣、畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)、滁州市全椒縣、菏澤市單縣、臨汾市浮山縣、阜陽(yáng)市界首市
樂(lè)山市五通橋區(qū)、宜昌市西陵區(qū)、三明市明溪縣、濟(jì)寧市魚(yú)臺(tái)縣、隴南市宕昌縣、隴南市西和縣
東莞市東城街道、瓊海市塔洋鎮(zhèn)、常德市安鄉(xiāng)縣、榆林市定邊縣、東方市天安鄉(xiāng)、儋州市大成鎮(zhèn)、宿州市埇橋區(qū)
本溪市南芬區(qū)、鎮(zhèn)江市句容市、廣州市天河區(qū)、白城市通榆縣、寶雞市眉縣、金華市婺城區(qū)
長(zhǎng)治市襄垣縣、本溪市明山區(qū)、孝感市孝南區(qū)、東方市天安鄉(xiāng)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特中旗、合肥市廬陽(yáng)區(qū)、漳州市平和縣、宣城市旌德縣、廣西河池市大化瑤族自治縣
紅河開(kāi)遠(yuǎn)市、隨州市隨縣、內(nèi)蒙古阿拉善盟額濟(jì)納旗、涼山會(huì)東縣、孝感市應(yīng)城市、文昌市東路鎮(zhèn)、五指山市水滿、內(nèi)蒙古烏蘭察布市卓資縣、錦州市義縣、常德市漢壽縣
莆田市秀嶼區(qū)、臨汾市吉縣、本溪市南芬區(qū)、綿陽(yáng)市三臺(tái)縣、煙臺(tái)市海陽(yáng)市、重慶市巫溪縣、雅安市雨城區(qū)、吉安市永新縣、淄博市周村區(qū)、黔南貴定縣
內(nèi)蒙古通遼市霍林郭勒市、大興安嶺地區(qū)呼中區(qū)、晉中市壽陽(yáng)縣、益陽(yáng)市南縣、南京市浦口區(qū)、直轄縣神農(nóng)架林區(qū)、威海市環(huán)翠區(qū)、棗莊市嶧城區(qū)
沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)、徐州市銅山區(qū)、麗水市遂昌縣、廣西百色市平果市、牡丹江市東安區(qū)、白城市大安市、紅河個(gè)舊市
汕頭市潮陽(yáng)區(qū)、潮州市湘橋區(qū)、渭南市富平縣、南京市浦口區(qū)、武漢市東西湖區(qū)、恩施州巴東縣
莆田市秀嶼區(qū)、昌江黎族自治縣叉河鎮(zhèn)、宜昌市夷陵區(qū)、牡丹江市陽(yáng)明區(qū)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市五原縣、濰坊市濰城區(qū)、海南興海縣
咸陽(yáng)市三原縣、吉安市井岡山市、廣州市荔灣區(qū)、天津市西青區(qū)、孝感市孝南區(qū)、內(nèi)江市威遠(yuǎn)縣、南充市營(yíng)山縣、鄂州市梁子湖區(qū)、延安市子長(zhǎng)市、沈陽(yáng)市遼中區(qū)
普洱市江城哈尼族彝族自治縣、廣安市華鎣市、懷化市新晃侗族自治縣、咸陽(yáng)市興平市、池州市青陽(yáng)縣、延安市甘泉縣、襄陽(yáng)市樊城區(qū)、成都市邛崍市、蘭州市安寧區(qū)、吉安市泰和縣
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盤(pán)錦市興隆臺(tái)區(qū)、徐州市泉山區(qū)、伊春市南岔縣、臨夏臨夏縣、寧夏固原市涇源縣、荊州市松滋市、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市達(dá)拉特旗、楚雄姚安縣
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新城控股2024年盈利7.52億，商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)比重持續(xù)提升|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
2024年，民營(yíng)房企新城控股（601155.SH）在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，交出了一份營(yíng)收承壓但利潤(rùn)增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)答卷。
根據(jù)3月28日新城控股發(fā)布的年報(bào)數(shù)據(jù)，截至報(bào)告期內(nèi)，新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入889.99億元，較2023年同期下降25.32%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)7.52億元，較2023年同期增長(zhǎng) 2.07%；扣非歸母凈利潤(rùn)8.70億元，同比增長(zhǎng)183.07%。
過(guò)去一年，不少房企增收不增利，但新城控股與之相反。這一業(yè)績(jī)表現(xiàn)背后，是商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)顯示，2024年，新城控股實(shí)現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入120.29億元，占其營(yíng)業(yè)收入的13.52%；物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利84.4億元，物業(yè)出租及管理毛利率達(dá)70.17%。
在其“輕重并舉”策略下，新城控股商業(yè)在管規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大。過(guò)去一年，新城控股新增開(kāi)業(yè)15座吾悅廣場(chǎng)，截至2024年年末，新城控股實(shí)現(xiàn)173個(gè)綜合體項(xiàng)目的布局，吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)商業(yè)面積達(dá)1601.07萬(wàn)平方米，出租率提升至97.97%。
值得一提的是，2024年，新城控股的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)持續(xù)發(fā)力，實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入128.08億元，同比增長(zhǎng)13.1%，超額完成125億元的年度目標(biāo)，持續(xù)提升對(duì)公司的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)。
據(jù)新城控股介紹，2020-2024年，公司在“雙輪驅(qū)動(dòng)”的基礎(chǔ)上，商業(yè)運(yùn)營(yíng)的收入、毛利占整體比重持續(xù)提升，2024年?duì)I收占比14%、毛利占比達(dá)48%，毛利率70.17%。
截至2024年末，新城控股在全國(guó)136個(gè)城市布局200座吾悅廣場(chǎng)，已開(kāi)業(yè)及委托管理在營(yíng)數(shù)量達(dá)173座，開(kāi)業(yè)面積1601.07萬(wàn)平方米。
“2025年，新城控股計(jì)劃實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入140億元，計(jì)劃新開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)5座?！毙鲁强毓晒芾韺釉?月31日舉行的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示。
商業(yè)板塊已成為新城控股的“壓艙石”，但由于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整以及公司近兩年未在公開(kāi)市場(chǎng)拿地，其主營(yíng)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的營(yíng)業(yè)收入在不斷下降。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024年新城控股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入760.41億元，較2023年同比下降29.16%，反映市場(chǎng)去化壓力較大。
過(guò)去一年，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額401.71億元，同比下降47.13%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積538.82萬(wàn)平方米，同比下降44.38%。2024年，公司實(shí)現(xiàn)411.29億元的全口徑資金回籠，全口徑資金回籠率為102.38%。
新城控股董事長(zhǎng)兼總裁王曉松告訴界面新聞，公司將繼續(xù)貫徹“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)+商業(yè)運(yùn)營(yíng)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，持續(xù)推進(jìn)業(yè)務(wù)間的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，與時(shí)俱進(jìn)創(chuàng)新產(chǎn)品與業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)公司安全、穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)。
與龍湖等民營(yíng)房企一樣，新城控股也在力保財(cái)務(wù)穩(wěn)健，償還債務(wù)。據(jù)新城控股管理層透露，2024年，新城控股已如期償還境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)債券52.62億元。
截至2024年末，新城控股融資余額為536.50億元，同比壓降34.29億元，有息負(fù)債水平保持低位。此外，公司合聯(lián)營(yíng)權(quán)益有息負(fù)債降至32.73億元，進(jìn)一步夯實(shí)穩(wěn)定安全的財(cái)務(wù)基本面。
良好的信譽(yù)表現(xiàn)，令新城控股在融資端取得突破。新城控股高級(jí)副總裁潘明介紹，2024年5月及11月，公司以中債增全額擔(dān)保模式發(fā)行中票合計(jì)29.2億元。
截至目前，公司在中債增擔(dān)保下發(fā)行的中票總額約76億元。潘明指出，“2025年，公司將繼續(xù)與監(jiān)管保持密切溝通，積極推進(jìn)相關(guān)融資工作，拓寬融資渠道，降低融資成本?！?/p>
據(jù)了解，2024年新城控股的整體平均融資成本為5.92%，較2023年末下降0.28個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告期內(nèi)，新城控股還新增以吾悅廣場(chǎng)為抵押的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸及其他融資約205億元，加權(quán)本金平均利率為4.97%，抵押率約50%。
不過(guò)，對(duì)于此前市場(chǎng)傳聞“新城控股即將發(fā)行美元債，目前已有多家香港投行找到投資機(jī)構(gòu)，將為新城接下來(lái)的新發(fā)行美元債做好準(zhǔn)備”，新城控股管理層未做出正面回應(yīng)。
新城控股高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬表示，公司將根據(jù)債務(wù)到期時(shí)間做好資金安排，持續(xù)盤(pán)活融資資源、拓展境內(nèi)外各種融資渠道，合理有序管控各項(xiàng)現(xiàn)金流，確保債務(wù)到期償付。
據(jù)界面新聞了解，2025年，新城控股共計(jì)3億美元境外債到期。
截至報(bào)告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額102.96億元，在手現(xiàn)金充裕；凈負(fù)債率為52.44%，繼續(xù)保持較低水平；公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為15.12億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額連續(xù)7年為正，為公司發(fā)展留出了足夠的空間。
盡管業(yè)績(jī)保持穩(wěn)定，但新城控股仍面臨行業(yè)收縮壓力。2024年總資產(chǎn)較2023年減少17.9%至3072億元，公司持有的投資性房地產(chǎn)余額為1214億元，其中1025億元已用于借款的抵押。
3月31日，開(kāi)源證券發(fā)布研報(bào)稱，給予新城控股“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。
評(píng)級(jí)理由主要包括：結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模有所下降，結(jié)算毛利率有所提升；銷售規(guī)模收縮，現(xiàn)金流壓力猶存；出租物業(yè)表現(xiàn)優(yōu)異，租金收入保持增長(zhǎng)。風(fēng)險(xiǎn)提示：政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)、三四線城市項(xiàng)目去化風(fēng)險(xiǎn)、吾悅廣場(chǎng)拓展不及預(yù)期。
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